河樂廣場套房  中西買屋 / 中西買房 - 安南幸福成家中西區河樂廣場．雙城區收租大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.8 萬/坪
地址：台南市中西區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：21.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.26 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：2.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：協進國小、永福國小、新南國小、金城國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於置產投資者或預算有限的首購族來說，具備相當的吸引力。

主要理由有三：首先，地段與總價優勢顯著，中西區核心位置加上 468 萬的低總價，極具上車門檻優勢，且鄰近河樂廣場與永樂市場，租屋需求穩定。其次，空間利用率高，20 多坪的空間對於一房套房來說非常寬敞，適合規劃為高報酬率的出租空間或大家庭共用。

然而，若您是以自住為長期居住目的，則需格外審慎。43 年的屋齡代表房屋結構、管線與隔音可能面臨老舊問題，購屋前建議務必委託專業工程人員進行詳細點交，並評估銀行貸款條件，確認資金預算足以應對未來可能的修繕開銷。若考量短期投資或低總價進場，則此物件值得列入觀察清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，9年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，9年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人

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